質造·盤點 | 未來將集中入市的青龍湖板塊項目,到底具備什麼樣的競爭力?-三河新闻

                                                                                          2019年07月24日 13:03 来源:三河新闻
                                                                                          编辑:快3交流

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                                                                                          【北京高温】

                                                                                          和訊房產本期質造欄目將為大家介紹青龍湖板塊的基本情況♀,以及在售、即將入市此地區的項目情況﹡↑。從區域內這些項目特點來看⊙⊿,其中◇〇☆,熙湖悅著、大湖風華、熙悅觀湖的產品類型比較相似∴,土地出讓條件中都有70/90限制、限定的最高銷售單價均不超過39107元/㎡?。而率先開盤的熙湖悅著體量最大□π。

                                                                                          熙湖悅著開發商: 龍湖+國開東方+首開+萬科位置:房山區大苑村收費站出口(良坨路橋)左行200米價格:均價37245元/㎡⌒⊿△,73㎡戶型總價低至281萬/套起﹡♀,首付為98.35萬左右∴??。項目首套首付35%☆∴∵,二套首付60%

                                                                                          價格:均價在41623元/㎡∟△,1010萬/套起⊙┊,目前二手在售價格也在1000萬/套左右⊙∟□。戶型:213㎡2室3廳2衛;219㎡、294㎡、477㎡3室3廳2衛;376㎡4室3廳2衛供應:92戶開發商: 石榴置業集團位置:房山青龍湖公園北岸(美高美酒店向西500米)地區﹡▽∴,距離北京半島項目3公里左右〇△⊿,駕車去城區更近一點〇,上六環行駛5.8公里后↑〇,進卧龍崗隧道行駛1.7公里⊿▽,繼續在蓮石路行駛16公里可至西三環△﹡,用時大概40分鐘∟。

                                                                                          商業配套方面∟⊙,2公里範圍內?,崇各庄村區域內有世紀聯華超市、各種小便利店♂⊿﹡。東南10公里左右♂♂,現存良鄉以及長陽商圈◇∴⊿。從未來規劃看┊,有3個地塊土地出讓條件中的用地性質規定↑π,項目要求配建商業用地△,中鐵建拿地需配建2萬㎡左右商業用地♂▽π,首開拿的地塊會配建2.5萬㎡的商業〇□,但2.5萬㎡中海要建三棟酒店??,一棟藝術館⌒。

                                                                                          戶型:89㎡3室2廳1衛、139㎡4室2廳3衛;上躍140㎡△﹡,下躍180㎡以及疊拼別墅140-210㎡4居室

                                                                                          醫療資源相對匱乏π∵∴,除了青龍湖鎮社區里的衛生服務中心外?⊿,就近的醫院要到距離10公里左右的良鄉或雲崗♂△。

                                                                                          開發商:金地集團位置:大苑村收費站出口(良坨路橋)左行250米右轉價格:均價在37245元/㎡π□↑,89㎡三居總價281萬↑,與熙湖悅著73㎡戶型的總價基本在一個水平⊙∟⌒,疊拼戶型總價在500萬

                                                                                          青龍湖區域目前臨近的學校是青龍湖鎮中心幼兒園、青龍湖鎮小學和北京市第十三中青龍湖分校□☆↑。已經確定的教育資源有青龍湖中心幼兒園、青龍湖中心小學、北京第十三中學青龍湖分校、以及伊索諾德安達國際學校?。另外◇□,整個房山區今年計劃引進北京八中附屬學校、皇城根小學、首師大附屬中學、北京育才學校四所中小學π。是否落戶青龍湖區域暫時未知⊙。

                                                                                          軌道交通相對比較尷尬⊿,以今年集中入市青龍頭區域⊿π,其中的熙湖悅著為例﹡↑π,如果從五棵松出發到熙湖悅著♀◇。需要1號轉9號后﹡♂,在郭公庄站轉乘房山線坐10站至蘇站庄〇,下車後繼續換成F36路﹡△△,坐14站后在廟兒崗下車△♂,步行3.500米到達熙湖悅著售樓處◇,全程約2小時⊙。

                                                                                          供應:800戶開發商:首都開發股份位置:青龍湖鎮天湖會議中心價格:限定最高銷售單價與以上的龍湖、金地兩個項目相同△〇?,均價不超過39107元/㎡戶型:89㎡3室2廳2衛、143㎡疊拼3室2廳2衛、169㎡疊拼4室2廳3衛供應:586戶左右產品特點:設定限價和拿地條件和以上兩個產品差不多∟,精裝交付▽⌒∴,從供應產品和價格來看基本可以算作競品☆〇π,預計在7月下旬開盤⌒∟,開盤時間稍微晚于以上兩個項目⊿,項目西側自建2.5萬㎡商業♀,還未披露出其他更細節信息△π↑,不知道入市后是否會從價格或產品端凸顯出更強優勢◇□〇。

                                                                                          一個城市不同區域的價值亦是如此∵∴,開發商如果看好某區域發展▽,就會在此區域拿地┊﹡。眼下∟⊿▽,青龍湖板塊就成為開發商爭相布局之地π♀,也是購房者討論熱度飆升的區域♂。

                                                                                          業內分析▽,因青龍湖地區供應量較大〇,未來將逐漸形成一種「扎堆供應」的趨勢♀,競爭相對激烈π↑,所以房企拿到預售證后基本就緊鑼密鼓開盤♂♀π。

                                                                                          從區域交通的未來計劃看▽π↑,道路交通現有條件下﹡∟,房山的京良路正在建設⌒,預計明年通車♂﹡,通車后從青龍湖開車到長陽商圈10分鐘∵▽⊙。

                                                                                          地鐵規劃方面┊,有T2有軌電車↑〇,線路主線起於佃起村東部∵,經長青路π∟,終點至青龍湖公園π↑∟,目前在售項目距離青龍湖公園的步行距離都在2-3公里左右?♂☆。另外⊙?,T2線已規化但還未施工☆。所以居住在此區域公共交通相對不便▽π♂。

                                                                                          戶型:73㎡2室1廳1衛、83㎡3室1廳1衛、353㎡4室2廳2衛供應:總供應1993戶產品情況:小區直線距離青龍湖200米左右π?,是可以直接觀湖的項目□▽,73㎡戶型就可以做到△∟♂。從目前供應戶型來看┊,可以滿足不同客群的改善、剛需⊿▽□,休閑養老等需求∟♂△。交房標準是毛坯交付☆∵□。

                                                                                          價格:38000元/㎡左右戶型:355㎡3室2廳2衛、365㎡4室4廳4衛、299㎡5室4廳3衛、362㎡5室3廳3衛、565㎡5室5廳3衛等△。

                                                                                          位置:房山青龍湖西岸(京輝高爾夫南側)↑☆▽,西六環青龍湖出口π。距離青龍湖鎮三個新房項目約7公里♂,但駕車至城區的距離與以上三個項目差不多∴♀⌒,公共交通稍微方便一點┊□,但耗時也基本相似♂〇。

                                                                                          說到拿地時的用地性質規定〇,有3個地塊規定了配建基礎教育用地∵,基礎教育、停車場以及綜合金融服務用地共約10萬㎡∵↑⊙,所以未來建成後會緩解商業配套稀缺的現狀?↑。

                                                                                          翡翠西湖開發商:萬科位置:丰台區泉湖西路與山湖路交匯處(青龍湖公園東門)價格:41230元/㎡左右戶型:90㎡3室2廳1衛供應:1487戶左右產品特點:本次盤點項目中處在丰台區項目♂﹡,距離城區更近☆,萬科品牌翡翠系作品△□♀,除了有90㎡洋房∵⊙,還有300-500㎡的合院戶型∵〇,毛坯交房□。在教育方面?♂,丰台青龍湖片區引進了中央民族大學新校區⊿。

                                                                                          雖然青龍湖地區價格與北京其他地區比起來很友好∟π┊,大部分是限競房項目□π▽,最高銷售單價限定在39000-43000元/㎡之間┊,但也因交通、配套不夠完善受到質疑▽∴。

                                                                                          1.去年10月△△﹡,中鐵建在青龍湖鎮中心區拿地的項目也值得關注□,現在細節還未披露□∟﹡,案名定位山語瀾庭↑⊿。項目將配建商業用地♀,限定最高銷售均價為39985元/㎡?⊙⌒。綠化率35%π,產品類型多層、疊拼、合院π◇,毛坯交付⌒,下半年將開盤﹡。

                                                                                          北京大學國家發展研究院金融學教授徐遠曾提出一個觀點:中國大城市♂⊿π,就像是一家盈利增長穩健的大公司♂,這間公司盈利被大家看到⊙〇,於是就開始買這個公司股票(房子)□▽∵。

                                                                                          2.此地塊適宜人群:改善、養老┊,周邊環境安靜、空氣質量高♂?,臨湖而居♂⌒◇,在大量供應的情況下♂∵,可對比、衡量的選擇多↑↑⌒,但短期生活配套不夠∟〇,長遠可期待下各項目配建的商業;剛需◇,以目前熙湖悅著、大湖風華小戶型在售總價看▽⊙⊙,價格很低〇☆,首付不到100萬△,這個價格水平只有懷柔、密雲、平谷等區域可找到♂。

                                                                                          近期﹡◇◇,青龍湖板塊迎來「開盤潮」π。據北京住建委公布消息π♂☆,先是熙湖悅著項目6月21日拿到預售證π┊?,緊接着7月7日♀∴∴,大湖風華又公布了一批拿到預售證的樓號♂。7月21日⊙﹡☆,位於丰台青龍湖區域的翡翠西湖也拿到了一部分樓號預售證↑⊿。

                                                                                          供應:200戶產品特點:在整個青龍湖地區售價算是很高的┊﹡,整體綠化率40%﹡,毛坯交房□。值得注意的是⌒,作為辦公別墅π┊,此項目產權是40年♂☆。

                                                                                          據了解┊□,目前大湖風華的做法是開通社區班車π,接駁地鐵14號線張郭庄站∵♂。首開熙悅觀湖地塊附近有房山6路公交車┊☆⊿,20分鐘可以到達房山線蘇庄站▽。

                                                                                          推荐阅读:古力娜扎取关张翰

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