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                                                              定位產城運營的金地商置 也要3年奔千億-校园新闻稿

                                                              2020年03月31日 15:07 来源:校园新闻稿 编辑:体彩快三

                                                              体彩快三

                                                              【孙杨上诉期限顺延】

                                                              報告稱⊙,營收增加主要是由於物業銷售大幅上升〇,同時物業銷售帶來的收入大幅增長至107.03億元◇∴∴,佔總收入的91%▽♂。收入主要來自南京威新、上海山水四季城、寧波金豐、西安藝華年及江蘇淮安項目的銷售↑∟♀,物業發展部分的利潤為75.51億元♀?△,同比上漲7成⌒▽。

                                                              金地商置內部人士坦言π⌒〇,目前各地產業園基本復工〇,但影響還是很大:「今年的投資會更加審慎⌒π。」

                                                              截至2019年末?﹡,金地商置土地儲備總計1526萬平方米∴▽♀,較去年末增加了10.98%↑。不過在城市分佈上△△,北上廣深一線城市的佔比略有下降┊,從2018年的23%降至去年的20%♂,在重點二線城市例如南京、天津、濟南、蘇州、杭州、武漢、西安等地的儲備佔比∵?▽,則上升至80%∵⌒,三四線市場儲備佔比明顯下降▽〇┊。

                                                              實際上◇,從去年年末開始?□↑,金地商置在產業和規模的擴張上就頗為迅速π∴。先是挖角了地產明星經理人張晉元擔任高級副總裁△∵,隨後在青島和瀋陽兩地〇┊↑,都推進了兩個大體量的產城項目▽↑。

                                                              可見在目前地產行業出現收縮的情況下⊙▽,是否還要繼續擴張∵♂,是金地商置需要思考的問題∟♂。

                                                              2019年金地商置土地投資額350億元⌒⊙,較上年同期增加14%◇∟,其中權益金額154億元◇﹡,和上年基本持平⊿☆◇。在內地收購了21個土地項目∵♀,新增規劃總樓面面積約493.6萬平方米♂,較上年增加80%♂,其中權益面積為223.6萬平方米↑?⊿,同比上升58%⊿。

                                                              金地集團董事長凌克早前曾表示∟π?,產業園發展是公司的規劃戰略方向﹡↑┊,公司的產業基礎和園區運營能力將成為金地未來的一項核心競爭力之一◇♂⊙。張晉元也表示♀♂⊿,雖然產業地產和住宅地產的開發運營方式差異很大∟,但產業地產的發展同樣需要規模化◇∵。因此也就不難理解┊◇,以產業為主導的金地商置﹡,試圖在規模上的着重發力∴⊙。

                                                              銷售和營收的上升☆☆□,讓金地商置去年手持現金流更加充裕⊿〇。期內公司存款、銀行和現金結餘近49.75億元∵,同比上升54%∟↑⊙,物業銷售款、銀行和其他貸款π△△,以及新增公司貸款∵,為公司現金流的上升提供了幫助π♀。

                                                              在物業投資和租賃方面△∟,物業投資及管理業務獲得的收入為6.71億元〇△,同比上升32.3%☆〇,佔總收入的6%∵□﹡,利潤則接近2.4億元〇□。

                                                              儘管金地商置多年來以產業運營作為主要定位﹡,但從收入分類來看?﹡,物業銷售的上升仍是拉動增長的主要來源↑┊。

                                                              不過◇﹡⌒,金地商置在規模上的布局是否踩准了好時機﹡△〇,還有待商榷◇⊙﹡。受到新冠疫情的影響﹡,金地商置早前公布的前兩個月銷售數據中﹡┊,今年2月合約銷售額僅為人民幣6.69億元♀♂♀,1-2月累計合同銷售額人民幣30.96億元∟⊙,同比下降50.45%♀♀。

                                                              不過∴,金地商置去年獲得土儲的平均成本有所下降﹡⌒〇,從2018年的11200元/平方米♀?△,下降至2019年的6900元/平方米⌒∴┊。

                                                              今年1月∟∟⊿,金地商置又計劃在瀋陽投資298億元♂,在6個行政區參与共計9個產城項目的改造和開發▽,在商置的產城開發業務投入巨大♀π。

                                                              不難看出∟π,金地商置對於規模增速仍有強烈訴求♂π⌒。在今年年初的表彰會上⊙∟◇,金地商置行政總裁徐家俊表示﹡,要在3年實現千億規模的目標♀。成為繼金地集團跨過千億門檻之後△□♂,集團內又一個達到千億規模的上市企業⌒。

                                                              其中▽,去年12月在青島西海岸規劃簽約近5000畝地塊△◇,地塊內將進行包括居住教育、醫療、商業綜合體等綜合業態的開發□↑☆,總投資額達到300億元▽,是目前金地體系內體量和投資規模最大的產城項目⊙。

                                                              同時∵◇☆,新冠肺炎對國內商業和經濟活動帶來一定影響♂♀∴,公司也會評估和應對因疫情帶來的財務和經營業績影響▽。

                                                              報告稱∟◇,深圳威新科技園、北京搜狐網絡大廈和上海8號橋項目出租率均接近或達到100%□⌒。杭州金地廣場出租率超過96%∟△,2019年下旬新開的上海九亭金地廣場出租率也達到95%↑□□。尤其是前兩個物業出租率的上升◇♂,以及物業轉租業務出租面積上升☆♂,是這部分收入增加的來源⌒⊙⌒。·

                                                              早前公告顯示∴,2019年金地商置累計合約銷售額636.62億元∵﹡,同比上升29.8%;累計銷售總面積約313.75萬平方米〇π,同比增長38.64%↑♂〇。

                                                              記者 孫梅欣金地商置公布的2019年業績顯示↑♂,期內營收117.1億元﹡□,同比增長65%;毛利62.06億元◇⊿,同比上升51%;歸屬股東利潤37.99億元π,同比上升68.68%⊿π,多項財務數據增長明顯∴∵。

                                                              銷售增長帶來的規模上升?┊∟,以及現金流的充裕∵⊿,使得商置去年在土地儲備上更加積極⌒。

                                                              金地商置在報告中也表示∴♂□,受到全球經濟增速放緩影響┊,對於公司投資物業的經營預測更為謹慎∴∵,因此也導致了年度物業公允價值增速較上年的下降♀▽?。

                                                              推荐阅读:凉山州连发火灾