当前位置:新闻首页  贵州快3

                                                                            3月部分城市「報復性」買房? 多地救市政策回撤-偏关新闻

                                                                            2020年03月29日 2:06 来源:偏关新闻 编辑:贵州快3

                                                                            贵州快3

                                                                            【日本新增39例确诊】

                                                                            根據國家統計局發佈的數據∟□♂,1到2月?,全國商品房銷售額與銷售面積分別同比下降35.9%和39.9%∵。另外∵,70個大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等)2月新房「零成交」⌒△⊿。

                                                                            2月21日?☆∟,駐馬店提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%☆,一周后該政策文件被撤回∵。3月15日至17日?♂,濟南發佈並撤回了「預售監管資金即征即返」「在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的△?⌒,不受濟南市限購政策約束」等政策∟┊。3月24日下午?┊,海寧市發佈消息稱△☆,在3月25日至4月24日雲上房博會期間?,「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行▽,當日傍晚上述內容同樣撤回⌒∴◇。

                                                                            多位受訪人士認為□,近期房地產政策調整主要是以減輕房企負擔為主⊙。而短期房地產政策收回的〇☆,基本都是因為微調力度過大π,屬於刺激市場而非穩定市場的政策⊙〇。

                                                                            分地區來看﹡, 21世紀經濟報道記者注意到π,31個省、市和自治區的商品房銷售額與銷售面積都出現了兩位數的同比下滑⊙□。

                                                                            「不管是剛需還是改善需求♂,房地產行業的需求相對剛性∴□,因此市場部分復蘇的步伐也比較明顯♂。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道◇﹡,從日成交數據來看☆,杭州、蘇州、成都等強二線城市□▽,隨着月底的臨近呈現出成交數據越來越好的狀況⊿◇﹡。

                                                                            房地產銷售觸底2月□▽┊,受疫情和春節淡季等多重影響﹡♂□,房地產銷售跌落谷底□▽π。

                                                                            不過◇,近一個多月以來▽,已有多個城市在短時間內收回了其房地產新政♀。

                                                                            專家表示3月的樓市銷售額只有去年同期六成┊♂,房企迫於資金壓力或採取降價措施▽⌒□。同時﹡∴▽,疫情期間多個地方政府在公積金、首付比例等方面針對樓市「需求側」的放鬆舉措在短時間內撤回♂。樓市放鬆與否⊿⊿⊙,政策博弈不斷加劇□⊙。

                                                                            其中π,西藏、新疆、湖北、黑龍江、吉林、重慶、山西、甘肅、寧夏等9個省市區的商品房銷售面積與銷售額同比下降均超過50%▽△。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上□◇〇,新房市場可謂冰封?⌒♂。

                                                                            樓市「穩需求」呼聲漸長♀。近日♂◇∵,國家統計局與部分市場機構?⌒◇,陸續發佈了房地產銷售的相關數據ππ。數據顯示↑△♂,1-2月◇,全國所有省市區(港澳台地區除外)的商品房銷售均出現大幅度下滑△,隨着疫情逐步受到控制⊙∴,市場需求開始復蘇⊙,熱點城市的土地市場與住宅市場先後出現觸底反彈趨勢⊿。

                                                                            有分析人士指出π,「房住不炒」與「托底經濟」兩相平衡之下∟□,樓市政策的具體走向⌒⌒⊿,或許需要等到一季度數據出爐和2020年兩會後定調☆。

                                                                            多位受訪人士認為﹡↑,樓市政策更大的博弈在於?⊿,在房地產下行趨勢下〇⊿,如何平衡房地產「房住不炒」的定位與其對經濟的托底作用△?∵。

                                                                            這也讓庫存壓力快速上升⊿。易居研究院近期發佈的報告稱?◇,2月份監測的100個城市新房去化周期達到11.7個月♂⌒♂,其中一、二、三四線城市為13.8、11.0和12.5個月♂♂〇,相比前值均出現了明顯攀升∵。

                                                                            救市政策撤回后的博弈樓市低迷的同時∵♂,各地「救市」政策頻出◇♂∵。據不完全統計♂,已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等多城出台措施⊙?,包括分期繳納土地價款、降低預售標準、發放購房契稅補貼等☆。

                                                                            在張大偉看來△♂,穩需求應當主要針對剛需♂π,「房住不炒」與支持剛需購房並不矛盾﹡﹡,針對首套房和真實改善需求的政策可以適當放鬆ππ∟。比如調整首套房的利率和首付比例、扶持「賣一買一」的真實改善需求□,嚴打「假離婚」等政策應該得到落實↑。

                                                                            「這背後顯示的是監管部門與地方政府的博弈♀∵。」住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌告訴21世紀經濟報道♀?,地方政府〇〇▽,尤其是三四線城市財政壓力大⊿﹡,鬆綁房地產調控♂,穩定活躍房地產市場的預期更強烈?。但從中央的層面來看∴〇,保持房地產市場的「平穩健康」仍然是不變的主基調□⊿↑。

                                                                            不過⊙◇↑,有券商機構的地產分析人士告訴記者π,房企◇☆∴,尤其是頭部房企◇⊿┊,其資金壓力或許沒有想象中的那麼大☆┊?。2月熱點城市的土地市場火熱◇〇∴,一定程度上顯現出頭部房企的資金儲備♂∟。3月以來各地針對房地產的幫扶政策∴☆,以及市場需求的復蘇∴,也有利於房企回款♂。另外⌒┊∟,3月以來的房企發債渠道較為順暢♀,部分房企近期大量回購境外市場價格下跌的中資美元債﹡,對於其降低資金成本◇,優化債務結構也有助益∟。

                                                                            進入3月⊙⊙,隨着疫情影響逐漸減退☆,部分城市開始有「報復性」買房的傳聞流出△♂﹡。3月16日晚8點⊙,萬科推出深圳的「萬科星城」項目π↑♂,當晚推出的288套房源7分鐘內全部通過線上賣完⊿▽☆,銷售額達到了2.99億元↑。3月20日◇▽∴,蘇州的三個房地產項目同時開盤⊿◇◇,共推出近900套房源♀⊿〇,同樣快速售罄△。

                                                                            不過∴♀,多位分析人士告訴21世紀經濟報道⊿△□,「復蘇」只是相對2月低谷而言⊿?┊,並不意味着房地產市場的下行趨勢已經結束﹡〇。中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經濟報道記者┊∟♂,3月至今⊿〇,全國銷售只是恢復到了疫情前大約60%的水平△?,大部分城市市場只是復蘇⌒〇↑,遠談不上火熱▽⌒。房地產企業最大的問題還是資金壓力▽,特別是到期債務問題〇。一旦銷售不能快速恢復∵⊿∴,房企4-5月份將面臨普遍性的資金壓力□♂。

                                                                            顧雲昌指出∴∟,疫情對宏觀經濟的影響深遠△,房地產的托底作用不會被忽視⊿☆⊙,但維持房地產市場平穩健康的關鍵是維持樓市的供需平衡〇□。隨着疫情的演變□π↑,相關政策應該會從前一階段的穩供給∵,逐漸過渡到穩需求♀〇,也就是穩銷售上☆∟△。我國不同城市之間的樓市供需關係差異很大☆?◇,對於供需一直偏緊♂□,並且隨着國家城市發展理念的變化∟↑,將會對持續人口流入的一二線中心城市⊿↑,和前一個樓市周期明顯透支了需求的三四線城市⊿,採取不同的政策力度┊▽〇。

                                                                            推荐阅读:北京供热升温令